Fiilen bölüşülemeyen taşınmazlara birden çok kişinin birlikte sahip olmasına müşterek mülkiyet denir.
Ortaklık pay üzerinden değil, maldan faydalanma gibi mülkiyet hakkı üzerinden kurulur. Maddi olarak bir hisseye değil, bir hakka denktir.
Müşterek mülkiyet kanun ya da hukuki işlemler sebebiyle oluşur. Bu sebepler arasında bir taşınmazın birden çok kişiye bağlanması ve vasiyet edilmesi veya miras nedeniyle paydaşlık vardır.
Kişilerin payları sözleşmede belirtilmemişse birbirlerine eşit sayılır.
Paydaşlar kendi malını satabilir, bağışlayabilir, rehin edebilir, satış vaadinde bulunabilir. Payın üçüncü bir kişiye satılmasında şufa hakkı vardır.
Müşterek malın kiraya verilmesi durumunda ise paydaşların kira kontratına birlikte imza atmaları gerekir. İki paydaşın olması durumunda, bir taraf payını diğer tarafa kiralayabilir.
Müşterek mülkiyetin sona ermesi, mülkün bölünmesi ya da satılması durumda söz konusu olur.
TANJU HAN
Siz değerli takipçilerimi de bu değişimin birer parçası olarak görüyorum.
Beni takip etmeye devam edin…
YORUMLARINIZ VE PAYLAŞIMLARINIZ BENİM İÇİN DEĞERLİDİR.
Tanju HAN 