Zor Müşterilere Nasıl Satış Yapılır?

En zorlayıcı müşteriler bile teklif edeceğiniz hizmetlere ihtiyaç duyarlar. Bu hizmetleri eninde sonunda birilerinden alacaklardır. Eğer sizi zorlayan müşterilerinizle başa çıkabilmek için yeteneklerinizi geliştirir ve bu yeteneklerinizi başarılı bir şekilde pratiğe dökebilirseniz, onlara hizmet verecek kişi siz olursunuz.

Öncelikle, satış sürecinin henüz başında bir müşteriyi zorlayıcı diye hemen değerlendirmeyin. Çünkü müşteriler çoğu zaman bir önyargı ve savunma mekanizması ile karşınıza çıkarlar. Onların bu algıları, sizin profesyonel olduğunuzu fark etmeye başladıkları andan itibaren hızlı bir şekilde değişmeye başlar.

Bunu gerçekleştirmek için şu durumlara hazırlıklı olmalısınız:

– Zorlayıcı müşterilerin en çok kaygı duyduğu üç noktayı bilmelisiniz.

  • Vaktimi onunla boşa mı harcayacağım?

  • Acaba işine tam olarak hakim mi?

  • Ona güvenebilir miyim?

– Bir müşteri için cevap vermek ile tepki göstermek arasında büyük fark vardır. Zorlayıcı olan bir müşteri, siz bir tepki verdiğiniz bunu provoke edecek ve sizin aleyhinize çevirecektir.

– Daha da ötesi zorlayıcılardan alaylı söylemler duyabilirsiniz. Aslında bu tür söylemler sizin kişiliğinize değil, satın alma sürecine karşı yaptıkları bir harekettir.

– Saldırgan ve müşkülpesent insanlar, genellikle siz onların anlamasını sağlamadan önce her şeyi anlamış ve biliyormuş gibi görünürler. Bu durum karşısında defansif olmayın. Durumun kontrolünüzü elinizde tutun. Onlar biliyormuş gibi görünmeden evvel, onların gerçekten süreci anlamasını sağlayın ve buna emin olun.

İşte örnek bir senaryo:

Müşteri: Sunduğunuz ücret çok komik! Uyuşturucu filan mı kullanıyorsunuz?

Etkisiz cevap(Hızlı ve savunmaya geçerek) Fiyatları ben ayarlamıyorum. Evin değeri bize bunu mümkün kılıyor. Ama yine de iyi bir anlaşma yapacağız.

Etkili cevap: (Sakin ve samimi şekilde) Cem Bey, fiyatı çok yüksek buldunuz, ancak neye göre yüksek buldunuz? Ne ile karşılaştırdığınızda bu fiyat yüksek geldi size?

MüşteriXY Şirketi’nin satış fiyatlarına oranla daha yüksek buldum.

Etkisiz cevapOnlar sanırım sattıkları mülklerin değerini biliyordur. Onların düşük fiyatları, muhtemelen satış sonrasında sizin memnuniyet duymayacağınızı gösteriyor.

Etkili cevapEğer onların listesi ile bizim listemiz aynıysa ve bizden daha uygun satış fiyatları sunuyorlarsa buna gerçekten çok şaşırırım. Emin olmak için birkaç dakika ayırıp iki listenin özelliklerini karşılaştırmaya ne dersiniz?

Satış Uyarıları

– Asla “hayır” kelimesini kullanmayın. Bu sizi son derece savunmacı gösterir. Bunun yerine müşteriye her zaman ne yapabileceğini salık verin. Eğer sunduğunuz şeyi kabul etmezse o zaman onların seçimine dönün. Neticesinde taviz vermiş olsanız bile, sergilediğiniz bu davranış nedeniyle diğer sunacağınız seçeneklere mutlaka daha açık olacaklardır.

– Müşterinizin tüm alkışları kabul etmesine izin verin. Onların her şeyi bildiklerini zanneden uzmanlıklarını ve mükemmel(!) anlaşma yeteneklerini itiraf edin. Birinin omzunu sıvazlamanın en iyi yolu budur.

– Eğer müşteri ile savaşmayı seçecekseniz dikkatli olun. Önemsiz konular üzerine zorlayıcı müşteriler ile tartışmaya girerek bataklığa saplanmayın. Bu yalnızca onların haklı olduğunu kanıtlar ve egolarını tatmin etmelerini sağlar. Ana konuyu asla unutmayın ve sadece satış yapın! Onlarla gereksiz tartışmalara girmeyin.

– İşin peşini bırakmayın. Satış olmadan ortamı terk etmek üzere olan zorlayıcı müşteriler, onların peşini bırakmadığınız zaman etkilenirler. Müşkülpesent olan, yani çok zor beğenen müşteriler, en ufak hoşnutsuzluk belirtisi karşısında pes eden bir satıcıya asla güven duymazlar. Onu takipte olmanız, korkulacak bir şey olmadığını müşteriye hissettirecektir.

– Uzaklaşmaya hazırlıklı olun. Eğer her görüşmeye ölüm ya da kalım gibi bakarsanız, birçok görüşmenizin ölüm ile sonuçlanacağı kesindir. Bazen satış yapmanın kesin yolu uzaklaşmaktan geçer. Uzaklaşın ve bekleyin.

Son Bir İpucu!

Son olarak, kaybetmek üzere olduğunuz zorlayıcı müşteriler karşısında yapabileceğiniz örnek bir konuşma metnini sizlerle paylaşıyoruz.

 

Cem Bey, taleplerinizi karşılamayı gerçekten çok isterim. Ancak iş açısından iyi bir anlaşma yapmak ile kar üreten bir satış yapmak arasında fark vardır. Açıkçası sizlerin teklif ettiğinize göre satış yaparsak, biz müşterilerimize hizmet vermeye ve iş yapmaya devam edemeyiz. Dolayısıyla eğer bu konuda bize hak veriyorsanız, bu demek değil ki sizin isteklerinizin hiçbiri olmayacak. Gelin iyi bir anlaşma yapalım ve el sıkışalım.

Ardından tek kelime dahi etmeden elinizi müşteriye doğru uzatın.

Faydalı olması dileğiyle…

Gayrimenkul Satışları İçin Fotoğraf Çekmenin Püf Noktaları!

Gayrimenkul Satışları İçin Çekilen Resimlerde Yapılan Büyük Hatalar! başlıklı yazımda yapılan genel hatalardan bahsetmiştim..

Bu yazımda ise konut , proje gibi mimari fotoğraf çekimleri ile ilgili bazı püf noktalara değineyim.

Bir yeri daha önce onlarca kez görmüş olsak bile içeri giren ışık , baktığımız noktanın açısı gibi etmenler bizde yer ile ilgili farklı düşünceler oluşmasına sebep olur. Bu sebepten de yapıların fotoğraflarını çekmek dikkat ve sabır ister. Müşteriler gayrimenkulu sizin çektiğiniz fotoğraflardan görecekleri için o sihirli etkiyi yaratmak zorundasınız. Fakat bu konu o kadar da zor değildir. Sonuçta diğer fotoğrafların aksine kıpırdamayan sabit bir şeyin fotoğrafını çekiyorsunuz. Birden çok deneme ve hazırlık yapma şansınız var.

İşte gayrimenkul işinde fotoğraf çekiminde kullanılacak püf noktalar…

1. Fotoğraf Makinesi

Fotoğraf Makinesi !

Profesyonel danışmanlık ofislerinin kaliteli bir fotoğraf makinesi sahibi olmasının zorunluluk olduğu tartışmasız açık ve nettir. Sonuçta müşterilerinize ilan sitelerinde bulunan resimlerle sunum yapıyorsunuz. Evet cep telefonlarımızın lensleri çok gelişti fakat hiçbiri profesyonel fotoğraf makinelerinin yerini tutamaz. Sonuçta teknolojileri çok farklı. İkisinin farkını görmek istiyorsanız ilan sitelerinde biraz vakit geçirin , profesyonel makine kullanan firmaların fotoğraflarının üç gömlek daha kaliteli olduğunu göreceksiniz.

Bu konu gerçekten çok önemli , firma lüks dediğimiz projenin satışını alıyor fakat fotoğraflar cep telefonları ile çekiliyor. Trendleri takip gayrimenkul ofisleri drone ile çekim yapıp prodüksiyon işine girmişken telefonların lensleri ile yetinmek tamamen sizin seçiminiz.

2. Işığın Yönüne Dikkat!

Işığın Yönüne Dikkat !

Fotoğrafçılıkta ışık bizim için en önemli kaynaktır. Işığın gölgeleri şekillendirmesi , yansımalara etkisi ve hangi alanları aydınlattığına çok dikkat edilmelidir. İlanlarınızda karanlık fotoğraflara asla yer vermeyin. Karanlık alanlarda ışığı arkanıza almaya çalışın. Fotoğraf makinesi kullanıyorsanız kameranın ışığı nasıl ölçtüğüne dikkat etmelisiniz. Yeni telefonlarda odaklama özelliği var , bu özellik sayesinde ışıklandırma ayarı yapabilirsiniz. Fotoğraf makinenizde Kameranızın Poz Telafisi modu var ise yanlış ışık ölçümü yapılmasının önüne geçebilirsiniz.

3. Odak Uzaklığı

Odak Uzaklığı

Birçok arkadaşımız odaları çekerken geniş modda çekimler yapmaya çalışıyor. Fakat geniş lensler yada telefonlardaki geniş fotoğraf modları köşelerde bozulmalara sebep olmaktadır. Balık gözü denilen çekim modu da bize hitap etmemektedir. Sonuçta duvar kağıdı hazırlamıyoruz. Geniş fotoğrafları odayı bir bütün içinde göstermek için , daha dar odaklı fotoğrafları ise odanın belirli özelliklerini ortaya çıkarmak için kullanabilirsiniz.

Mekana göre lens seçimi yapmalısınız. 11-16 , 18 , 24mm lensler yakınlığa göre doğru seçim olacaktır.

4. Tripod

Tripod

Evet hareketsiz yapıları çekiyorsunuz fakat profesyonel bir fotoğrafçı değilseniz tripod olmadan işiniz çok zor. Tripod olmadan elinizin titreme ya da fotoğrafın keskinliğini kaybetme ihtimali yüksektir. Uzun pozlama dediğimiz teknik ile çekim yapacaksanız Tripod olmazsa olmazdır. Ayrıca tripodun psikolojik bir etkisi olduğu da doğrudur. Gayrimenkul sahibine işinizi titizlikle yaptığınızı gösterir, güven verir.

5. İso ve Diyagram

İso ve Diyagram

Düşük iso ve yüksek diyagram dikkat edilmesi gereken faktörlerdir. Tripod kullananlar düşük iso konusunda sıkıntı çekmezler. Kameraya gerektiği kadar ışık girebilecek şekilde enstantene hızını düşürebilirsiniz. Gren problemi ortadan kalkar. (Gren: fotoğrafta meydana gelmiş gri, ince veya iri halkalara denir.)

6. Fotoğraf Çekim Zamanı

Gün doğumu ve gün batımı saatleri özellikle dışarıdan çekilen lüx gayrimenkuller için ideal zamandır. Sıcak renklerin ortaya çıkmasını istiyorsanız gün batımına yakın saatler sizin için doğru tercih olacaktır. Bu saatlerde ışığın geliş açısı da idealdir. Gölgeler üç boyut hissiyatını artırır.

7. Kompozisyon

Kompozisyon

Çektiğiniz yerin değerli ve güzel görünen belirli özelliklerini bulmaya çalışın. Manzaraya bakan bir balkon , işçilikte bulunan detaylar ya da binanın göze hitap eden bir kıvrımı bile çekimlerinize güzel bir etki katacaktır. Bu konuda size yansımalarda yardımcı olacaktır. Yansımaları mutfakta bulabilirsiniz.

8. Flaş, Flaş, Flaş

Flaş , Flaş , Flaş

Fotoğraf makinesi aldınız ve güzel resimler çekmeye başladınız. Fakat istediğiniz ışığı yakalayamıyorsunuz. Tercihimiz doğal ışığı yakalayabilmek fakat imkanımız yok ise alternatiflere başvurmalıyız. Bu gibi durumlarda taşınabilir ışık kaynağı kullanabilirsiniz. Küçük odalarda makinenin flaşı işinizi görürken , büyük odalarda ekstra ışık kaynağına ihtiyaç duyacaksınız. İşi bir adım daha öteye taşımak istiyorsanız , ışık standları da alabilirsiniz.

9. Filtre Kullanımı

Filtre Kullanımı

Instagram kullanırken fotoğraflarınızı filtreliyorsunuz da neden portföyünüze gereken özeni göstermiyorsunuz. Gerçi ikisinde ki amaç farklı ama filtreleri kullanmanızı şiddetle öneriyorum. Burda amacımız müşterileri yanıltmak ya da olmayan birşeyi varmış gibi göstermeye çalışmak değil. Filtre kullanırken fotoğrafta bulunan ışık hatalarını düzeltme , renkleri öne çıkarma gibi teknikleri kullanmalıyız. Burdaki ileri seviye ise Photoshop kullanımı. Biz kendi fotoğraflarımızda Photoshop Lightroom ve SLR Lounge Lightroom kullanıyoruz. Bu programlar sayesinde fotoğraflara orijinalliğini bozmadan çok güzel efektler kazandırabilirsiniz.

10. Dikey yerine Yatay

Dikey yerine Yatay

Fotoğraflarınızı dikey çekmek yerine yatay çekmeyi alışkanlık haline getirin. İnsan gözü izlediğimiz filmlerden ve karşısında oturduğumuz bilgisayardan da anlayabileceğimiz gibi 4:3 orantısıyla görmeye daha yatkındır. Bu yüzden algımızda yatay fotoğraflardan yanadır. Gerekmedikçe dikey fotoğraflardan uzak durun.

11. Sabırlı Olun

Sabırlı Olun

Fotoğraf çekimleri sabır ister. Aynı odanın 20 kez fotoğrafını çekip 1 tanesinde karar kılabilirsiniz.

Zamanla çektiğiniz fotoğraflar daha iyiye gidecektir.

12. Odaları Fotoğraf Çekimine Hazırlayın

Odaları Fotoğraf Çekimine Hazırlayın

Ortalıktaki tüm dağınıklığı kaldırın. Buna kişisel eşyalarda dahil.Zeminlerin temizliğine özen gösterin.Mutfak çekimlerinde, masanın üzerinde meyve dolu bir tabak ya da çiçekler güzel bir görüntü oluşturabilir.

Eğer bütün bunlar bana zor gelir diyorsanız….

Profesyonel Fotoğrafçı Kiralayın!

Profesyonel Fotoğrafçı Kiralayın

Herkesin binlerce dolarlık fotoğraf makineleri alma şansı olmayabilir. Fakat büyük bir projenin satışını aldınız , bir çözüm bulmalısınız. Komşunun oğlunun fotoğraf makinesi güzeldi acaba ondan yardım mı istesek?

Tabiki hayır!

Derhal profesyonel bir fotoğrafçıya gidin ve gerekli hizmeti satın alın. Verdiğinizden çok daha fazlasını alacağınızı unutmayın…

YORUMLARINIZ VE PAYLAŞIMLARINIZ BENİM İÇİN DEĞERLİDİR.

Gayrimenkul Satışları İçin Çekilen Resimlerde Yapılan Büyük Hatalar!

Gerek ev sahiplerinin gerek gayrimenkul danışmanlarının satışlarda kullandıkları en önemli sunum tekniği resimlerdir. Günümüzde video , 3d resim/video ya da sanal gerçeklik gözlükleri gibi teknolojiler kullanılmaya başlasada çekilen resimler en az 2 – 3 sene daha en popüler tekniklerden biri olarak kalmaya devam edecek.

Gayrimenkul danışmanı arkadaşlara ve proje satış ekiplerine verdiğim eğitimlere katılanlar bilir, hep yaptığım bir benzetme vardır;

Gayrimenkul alışverişi, karşı cinsle yapılan ilk randevuya benzer!”.

Bu ne demek derseniz, çok detaya girmeden söyleyeceğim şey şu ki;

“Hiç bir zaman fazla istekli davranmayın, bu genellikle karşı tarafa bir rahatlık verir. Ayrıca bu aşırı istek hata yapmanıza ve kalitenizi göstermenize engel olur”.

Bu karşı konulmaz istek bazı kişilerde fotoğraflara yansıyor ve evin nesi var nesi yok resmini çekiyor. Ne demiştik, karşı cinsle ilk randevumuz, bu yüzden en güzel ve anlamlı fotoğraflarımızı koymalıyız.

Bakalım en çok yapılan hatalar nelermiş …

1. Artık Köşeleri Görmek İstemiyoruz!

Artık köşeleri görmek istemiyoruz !

Sebebi bilinmeyen bir nedenden dolayı bazı satıcılar evlerin köşelerini çekiyorlar. Evet, düz, boş köşeleri… Biliyoruz her evin birden çok köşesi bulunuyor, bunu özellikle çekmenin bir esprisi yok… Bir fotoğrafta tek köşeyi çekmek yerine iki köşeyi aynı fotoğraf karesine almayı deneyebilirsiniz 🙂

2. Balık Gözü Fotoğrafları Unutun

Balık gözü fotoğrafları unutun

Çok yaygın olmasada, ilan sitelerinde iddialı balık gözü lenslerle fotoğraf çekildiğini görüyoruz.

Fakat unutmayın, balık gözü lensler odanın ‘şeklini ve boyutlarını‘ ölçmeyi zorlaştırır. Yani bakan kişi fotoğrafdan odanın şeklini anlayamaz ya da yanlış anlar. Hele profesyonel kişiler tarafından çekilmediyse, fotoğrafa bakmadan geçme sebebi…

3. Camın Dışından Çekilen Resimler 🙂

Camın dışından çekilen resimler :)

Bu da anlaşılması zor bir konu. Burda aklıma ilk gelen şey , fotoğraf çeken kişinin içeriye girmeye tenezzül etmemesi. Şaka bir yana güneşin vurması ve camın yansıması fotoğrafın büyük bir kısmını sabote etmektedir.

4. Gazete Ya da Güneşlik ile Örtülmüş Camlar 😦

Gazete ya da güneşlik ile örtülmüş camlar :(

Bırakın güneş içeri girsin ! Yurtdışında yapılan ilginç bir araştırmaya göre doğal güneş ışığı ev satışlarını hızlandırmakla kalmayıp , daha yüksek fiyatlara satılmasına da sebep oluyormuş.

5. Dağınık, Pis Ev Fotoğrafları!

Dağınık , pis ev fotoğrafları !

Evet güzel bir dekorasyon satışta etkili olabilir ancak bunu yapamıyorsanız en azından eviniz temiz görünsün. Eskileri atamıyorsanız fotoğrafta görünmeyecek biryerlere kaldırın.

6. Farklı Bir Perspektif 🙂

Farklı bir perspektif :)

Birçoğumuz resimleri cep telefonlarımızla çekiyoruz. Kimisi yan kimisi düz çıkabiliyor. Fakat yan çekilmiş bir resmi internete yüklerken önce 90 derece döndürüp ondan sonra yüklemelisiniz. Bu düzeltmenin yapılmadığı fotoğraflara bakmak hiç de keyifli olmuyor 😦

7. Donanımların Aşırı Yakından Çekilmesi

Donanımların aşırı yakından çekilmesi

Günümüzde her evin iyi kötü bazı donanımları mevcut. (Fırın, ocak, kombi, klima vb.) Bazı arkadaşlar bu demirbaşları çok yakından çekerek sanki internetten bir fotoğraf almışcasına ilan sitelerine yüklüyor. Evet bu donanımlar çekilmeli. Ancak ‘ evin tam neresinde kalıyor, dışardan nasıl görünüyor, takıldığı yer nasıl diye düşünerek güzel bir açıyla çekilmeli.

8. Buğulu fotoğraflar…

Buğulu fotoğraflar…

Bunların internete yüklenmesi kabul edilemez bir hata. Aceleyle hepimizin böyle fotoğraflar çektiği oluyor ama ne gereği var. Dönün ve bir tane daha fotoğraf alın…

YORUMLARINIZ VE PAYLAŞIMLARINIZ BENİM İÇİN DEĞERLİDİR.